张颖律师

　　二手房交易税费

　　按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

　　最新二手房交易税费规定

　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。

　　1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

　　①个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　②营业税

　　营业税税率：交易总额的5%。

　　营业税缴纳规定：

　　（1）满两年的住宅，免征营业税；

　　（2）未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　③土地增值税（部分房屋）

　　土地增值税税率：

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%；

　　（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；

　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；

　　（4）增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

　　土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。

　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

　　2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

　　①契税

　　契税税率：交易价格的3%。

　　契税相关规定：

　　（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；

　　（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；

　　（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

　　②印花税

　　印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

　　印花税相关规定：

　　（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）×0.05%，权证印花税5元/本；

　　（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

　　③登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。