张颖律师
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二手房过户流程
非原创（原创） 发布时间：2017-05-27 浏览量：0
1、在地税部门窗口确定所交税费。
2、在咨询窗口拿《申请表》、《买卖合同》、《物业维修基金转让申请》。市民准备好产权证、契税证、土地证(准入证)、身份证等，以及维修基金发票、中介经纪人资格证复印件。
3、在资金监管窗口根据《买卖合同》对成交金额进行监管。签订《监管协议》，监管资金不包含交易税费，交易税费由买卖双方协商缴交。双方明确交易资金划付条件和方式。需要注意的是，缮证完毕和买方取证环节分离。在资金监管中，买方的义务是按照监管协议按期存入监管资金到专用账户；卖方的义务是配合买方完成权证缮证。
4、在银行窗口，卖方申请专用账户银行卡的办理和开通手机银行，若本人不能到场划转监管资金，需填写《委托书》。买方通过POS机刷卡或柜面现金等方式，将监管资金存入。
5、交易当事人凭资金监管凭证和交易登记资料到产权登记窗口受理过户登记取得《收件收据》，并将复印件交回资金监管窗口。
6、资金监管窗口根据受理客户的产权审缮进程，完成“缮证审核”后划款。
7、买卖双方按相关规定交纳税费，领取产权手续。
